买二手房关键是查看对方的房产证、土地证（有的地方有契证），出售方的身份证。核实证件后，确认出售房确有房屋所有权，有无共有人、是否存在抵押（房产证上都可以看出来）然后买卖双方签订《房地产买卖合同》，然后共同到当地房管部门办理过户手续。办理过户手续需要带上原产权证、土地证、（契证），买卖双方身份证，买方户口本、结婚证。然后卖方缴纳营业税、所得税、印花税，买方缴纳契税、印花税、交易费用。过户完成。卖方应承担：1、营业税：（成交价-房改买进价格）*5.6%(140平方米征，140以下免征)2、所得税：成交价*1% 或者：（成交价-房改买进价格）*20%3、印花税：成交价*0.05%买方承担：1、契税：成交价1.5%2、印花税：成交价*0.05%当然卖方承担的税费也可以协议由买方承担。